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賃貸併用住宅とは何か?メリットとデメリットを解説

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賃貸併用住宅とは何か?メリットとデメリットを解説

マイホームを持つことに憧れがあり、賃貸収入も得たいと考えている方も多くいらっしゃるかと思います。

 

そんなあなたにおすすめなのが、賃貸併用住宅です。

 

この記事では、賃貸併用住宅について詳しく解説をしていきます。

 

賃貸併用住宅とは何か?メリットとデメリットを解説


賃貸併用住宅とは?メリットとデメリット


 

賃貸併用住宅とは、一つの住宅内に持ち家と賃貸として貸し出している部屋が共存している形態です。

 

住宅の造りは、二世帯住宅やアパート、マンションのような造り(階で自宅と賃貸を分けている)など、自由度が高い形式がとられている特徴があります。

 

<メリット:お金の対策面>

 

併用している住宅の家賃収入を、住宅ローンとして返済していくことが可能です。

 

このタイプの住宅は、住宅ローンが組めるので、家賃収入がそのまま返済用のお金に活用できます。

 

加えて、マイホームと賃貸を個別に建てるより安いことと、税金の節税効果があることがメリットです。

 

<デメリット>

 

建築費用が大きくなるので、住宅ローンの借入額が1億円程度かかることがあります。

 

そのため、建築時にはある程度先を見越した自己資金が必要です。

 

また、入居者同士のトラブルが起こらないように気を使うことと、特殊な物件なので売却しにくい点も挙げられます。

 

上記のように、収入以外の面でデメリットがあるため、オーナーの気配りも必要です。

 

賃貸併用住宅のメリット・デメリットを踏まえて向いている人とは?


 

賃貸併用住宅が向いている方は、下記のような希望を持つ方です。

 

〈住宅ローンの負担を軽減させたい〉

 

賃貸からの家賃収入を使って、住宅ローンを軽くすることが可能です。

 

なお、家賃収入でローンが返済できてしまうこともあります。

 

〈若いうちから老後資金を準備したい〉

 

賃貸の家賃収入は、老後資金として十分活用できます。

 

ローンの返済と上手にやりくりして、お金をためましょう。

 

〈将来は二世帯住宅として使用したい〉

 

両親と暮らす二世帯住宅を作っておいて、同居していないときには賃貸として貸し出す方法が効率的です。

 

なお、両親が介護用施設に入居した際には、再び貸し出し用の部屋として使えます。

 

〈広い実家を相続した〉

 

実家のスペースが広すぎて使いきれない場合、余ったスペースを賃貸として貸し出すと収入面でのメリットが大きくなります。

 

一回建て直したとしても、広い敷地を生かして賃貸スペースが作れますね。

 

〈相続税を安くしたい〉

 

賃貸併用住宅にすると、賃貸部分の相続税が自宅部分よりも安くなるため、節税効果があります。

 

〈利便性の高い土地を事業に生かしたい〉

 

駅からのアクセスに便利であることなど、利便性が高く事業に使えそうな土地の活用として向いている方法です。

 

自宅と店舗を併用して、賃貸部分を店舗として使ってもらうと、大きな事業収入を得られるのでおすすめです。

 

まとめ


 

賃貸併用住宅とは、これからの時代にあった投資方法だと考えられます。

 

メリットとデメリットを踏まえて、適切な手段で投資をしましょう。

 

株式会社リノ・エステートは、福岡市城南区エリアで一戸建て住宅などの売買物件を多数取り扱っております。

 

不動産についてなにかお悩みでしたら、お気軽にご相談ください

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