戸建てを所有しているなら、賃貸して投資を検討してみましょう。
数ある不動産投資でも、戸建てに注目が集まっており、ニーズも高まっている現在。
戸建て投資についてメリットやポイントを解説しますので、賃貸の検討に役立ててくださいね。
戸建てを賃貸で投資するメリット
戸建てを賃貸する投資メリットを、4つみていきましょう。
・初期資金が少額
・ニーズが高い
・柔軟に手を加えられる
・管理しやすい
集合住宅と比べると初期費用が格段に安価で、所有物件を利用するのであれば、さらに低価格でスタートできます。
戸建て賃貸は、家庭菜園やペットの飼育など、ライフスタイルに融通が利くので、子育て世帯を中心に人気があり、需要の高さがメリットです。
物件のリノベーションやリフォームを、自由度高くできるので、アイディア次第で集客に活かせます。
集合住宅のように共用部分がなく、庭の手入れなどは入居者がするので、管理に手間がかからないのもメリットでしょう。
ローンを組める属性がなかったり、手間なく少額で物件を所有したりしたい方にはおすすめの方法です。
中古戸建てであれば、初期費用を現金払いでスタートさせられる金額なので、ローンを組めない方や組みたくない方に適しているでしょう。
集合住宅のような複数件の物件管理に自信はないけれど、投資を始めたい方にも有効的な物件といえそうです。
戸建て賃貸で投資する4つのポイント
戸建て賃貸で投資する4つのポイントは次のとおりです。
・築年数
・瑕疵
・人口規模
・再建築
賃貸収益をだせる築年数を入念に検討し、投資の回収期間と初期費用のバランスのよい物件かを見極めましょう。
瑕疵の有無も重要で、雨漏りやシロアリによる被害などを入念にチェックする必要があります。
需要による集客の観点から、周辺環境の整った人口規模4万人以上の街がおすすめですよ。
土地付き不動産の中古物件は、家を建て直して賃貸する手段もあるので、再建築可能な土地かをしっかり確認しましょう。
接道条件を満たしていれば問題ないのですが、万が一再建築不可の土地だと、資産価値が低くなるデメリットもあります。
まとめ
戸建て投資のメリットは、初期費用をかけずに始められ、ニーズが高い点などです。
現金で支払えればローンの借入不要なので、最小限のリスクで活用でき、管理の手間がかからない点も魅力的でしょう。
築年数や瑕疵にはよく注意し、集客できる人口規模のエリアか否かの判断もしてくださいね！
株式会社リノ・エステートは、福岡市城南区エリアで一戸建て住宅などの売買物件を多数取り扱っております。
住宅ローンなどでお悩みの方は、お気軽にご相談ください。
